55 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 104,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411841588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
71020411841588200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 555 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 39 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 405 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 402 646 $ Poids 86 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 388 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 168 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-19 · 646 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 427 $ Poids 82 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 410 186 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 173 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 1 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 599 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 127 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 720 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 245 $ Poids 74 % |
| 9 | 71, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-17 · 822 m · Vendu 420 555 $ (4 164 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −42 055 $ | 386 619 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 300 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 462 190 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 61 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 252 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 223 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 422 815 $ Poids 66 % |