16 Rue Cuerrier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 130,4 m² · constr. 1977 · terrain 943,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 320 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411845574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
71020411845574500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
419 778 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 66 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 1 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 360 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 492 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 260 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 329 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 293 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 539 337 $ Poids 66 % |
| 5 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 458 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 434 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 979 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 562 917 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 655 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 559 406 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 546 441 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 178 201 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 401 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 452 363 $ Poids 48 % |
| 11 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 646 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 455 197 $ Poids 47 % |
| 12 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 819 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 444 462 $ Poids 45 % |