11 Rue Saint-Jean-Baptiste · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 122,4 m² · constr. 1947 · terrain 579,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411872572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
71020411872572100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 555 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 15 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 444 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 293 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 609 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 573 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 318 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 476 675 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 960 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 360 $ Poids 65 % |
| 6 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 73 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-19 · 344 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 478 438 $ Poids 61 % |
| 8 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 585 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 007 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 209 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 576 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 243 $ Poids 55 % |
| 11 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 676 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 436 766 $ Poids 55 % |
| 12 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 172 648 $ Poids 54 % |