1326 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 121,2 m² · constr. 1903 · terrain 682,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411875044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
71020411875044600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
419 778 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 18 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 246 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 502 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 115 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 474 326 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 157 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 426 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-19 · 482 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 625 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 631 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 434 426 $ Poids 59 % |
| 8 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 382 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 901 $ Poids 57 % |
| 9 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 763 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 976 $ Poids 56 % |
| 10 | 71, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-17 · 566 m · Vendu 420 555 $ (4 164 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −42 055 $ | 420 555 $ Poids 55 % |
| 11 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 670 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 512 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 382 940 $ Poids 55 % |