31 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 90,4 m² · constr. 2014 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411875529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
71020411875529600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
419 778 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 51 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 103 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 256 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 471 240 $ Poids 95 % |
| 3 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 121 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 463 726 $ Poids 89 % |
| 4 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 250 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 112 $ Poids 86 % |
| 5 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 222 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 026 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 291 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 491 476 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 237 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 398 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 165 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 249 $ Poids 78 % |
| 9 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 465 144 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 263 $ Poids 74 % |
| 11 | 99, rue P.J. Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-08-17 · 662 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 476 394 $ Poids 72 % |
| 12 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 647 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 448 560 $ Poids 72 % |