45 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 94 m² · constr. 2013 · terrain 986,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 355 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411876302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
71020411876302700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
419 778 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 60 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 87 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 290 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 478 342 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 471 217 $ Poids 86 % |
| 4 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 107 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 057 $ Poids 80 % |
| 5 | 71, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-17 · 568 m · Vendu 420 555 $ (4 164 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +10 514 $ | 416 495 $ Poids 79 % |
| 6 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 216 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 888 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-19 · 514 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 471 759 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 531 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 381 228 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 315 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 498 348 $ Poids 74 % |
| 10 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 222 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 440 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 237 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 404 589 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 512 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 510 910 $ Poids 68 % |