40 Rue E.-Aubry · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 80,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 080,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 337 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411884294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
71020411884294900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 555 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 43 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 11 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 321 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 418 890 $ Poids 95 % |
| 3 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 270 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 430 387 $ Poids 94 % |
| 4 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 334 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 368 714 $ Poids 94 % |
| 5 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 659 $ Poids 89 % |
| 6 | 91, rue P.J-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-07-02 · 543 m · Vendu 419 000 $ (5 104 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 416 502 $ Poids 86 % |
| 7 | 99, rue P.J. Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-08-17 · 564 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 442 347 $ Poids 86 % |
| 8 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 713 $ Poids 83 % |
| 9 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 227 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 353 $ Poids 83 % |
| 10 | 79, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-21 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 636 $ Poids 81 % |
| 11 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 169 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 437 670 $ Poids 78 % |
| 12 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 243 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 489 320 $ Poids 78 % |