16 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 95,4 m² · constr. 2012 · terrain 628,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 335 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411885269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
71020411885269200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
419 778 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 55 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 114 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 130 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 472 128 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 189 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 479 668 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-17 · 467 m · Vendu 420 555 $ (4 164 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +8 411 $ | 417 307 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-19 · 423 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 472 645 $ Poids 85 % |
| 6 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 433 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 381 938 $ Poids 83 % |
| 7 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 122 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 563 $ Poids 76 % |
| 8 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 319 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 746 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 220 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 682 $ Poids 73 % |
| 10 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 429 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 193 391 $ Poids 69 % |
| 11 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 165 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 570 048 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 588 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 511 899 $ Poids 67 % |