98 Rue Docteur-Lortie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 94,3 m² · constr. 2016 · terrain 796,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 375 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411896658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
71020411896658700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
419 778 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 64 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 183 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 499 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 191 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 486 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 80 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 479 046 $ Poids 89 % |
| 4 | 71, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-17 · 406 m · Vendu 420 555 $ (4 164 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +16 822 $ | 423 428 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-19 · 439 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 479 647 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 417 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 387 294 $ Poids 82 % |
| 7 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 169 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 451 $ Poids 78 % |
| 8 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 107 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 505 673 $ Poids 76 % |
| 9 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 286 $ Poids 74 % |
| 10 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 83 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 610 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 86 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 410 932 $ Poids 69 % |
| 12 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 40 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 544 $ Poids 68 % |