1035 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 107,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 613,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421509700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
71020421509700500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 21 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 939 $ Poids 20 % |
| 2 | 1055, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 417 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 038 $ Poids 15 % |
| 3 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 583 $ Poids 12 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 110 $ Poids 10 % |
| 5 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 162 026 $ Poids 10 % |
| 6 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 469 065 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 936 $ Poids 7 % |
| 8 | 185, Rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (4 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 394 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 516 106 $ Poids 3 % |
| 9 | 160, Rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 044 $ Poids 2 % |
| 10 | 216, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 111 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 328 247 $ Poids 2 % |