18-22 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 303,2 m² · constr. 1918 · terrain 2 007,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 361 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421803560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
71020421803560400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 555 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 88 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 432 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +176 829 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 856 723 $ Poids 17 % |
| 2 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 578 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 989 $ Poids 8 % |
| 3 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 850 $ Poids 8 % |
| 4 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +112 874 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 739 254 $ Poids 7 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +129 954 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 653 971 $ Poids 7 % |
| 6 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 034 $ Poids 4 % |
| 7 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 370 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 216 927 $ Poids 2 % |