135 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 95,3 m² · constr. 2020 · terrain 727 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 320 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421807067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
71020421807067800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
419 778 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 60 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 237 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 512 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 178 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 490 893 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 281 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 498 206 $ Poids 89 % |
| 4 | 71, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-17 · 451 m · Vendu 420 555 $ (4 164 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +25 233 $ | 433 921 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-19 · 518 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 491 570 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 484 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 396 476 $ Poids 81 % |
| 7 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 219 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 489 898 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 166 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 516 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 482 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 94 m · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 590 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 95 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 759 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 500 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 200 503 $ Poids 66 % |