35 Rue Nouvelle-Longueuil · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 102,2 m² · constr. 2009 · terrain 241 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421812242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
71020421812242300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 555 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 24 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-19 · 52 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 481 395 $ Poids 100 % |
| 2 | 71, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-17 · 219 m · Vendu 420 555 $ (4 164 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +2 103 $ | 425 156 $ Poids 97 % |
| 3 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 108 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 388 806 $ Poids 95 % |
| 4 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 480 961 $ Poids 90 % |
| 5 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 74 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 80 % |
| 6 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 671 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 075 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 305 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 490 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 584 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 503 978 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 17 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 364 $ Poids 62 % |
| 11 | 86, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-03 · 347 m · Vendu 413 000 $ (4 089 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 451 622 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 665 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 107 $ Poids 61 % |