185 Rue A.-Pharand · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 111,7 m² · constr. 2012 · terrain 681,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421816029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
71020421816029700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
419 778 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 40 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 510 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-17 · 333 m · Vendu 420 555 $ (4 164 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +8 411 $ | 451 243 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-08-19 · 428 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 510 843 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 381 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 411 633 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 920 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 605 461 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue De La Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 403 m · Vendu 180 000 $ (1 761 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 207 745 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 761 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-09 · 462 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 469 062 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 469 334 $ Poids 53 % |
| 10 | 86, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2025-06-03 · 369 m · Vendu 413 000 $ (4 089 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 477 241 $ Poids 53 % |
| 11 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 319 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 979 $ Poids 53 % |
| 12 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 824 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 509 080 $ Poids 52 % |