60 Rue Curé-Cholet · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 143,1 m² · constr. 1918 · terrain 1 294,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421825810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
71020421825810000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 555 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 29 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 462 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 517 201 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 5 m · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 156 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 271 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 567 382 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 823 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 138 $ Poids 64 % |
| 5 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 661 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 245 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 760 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 417 $ Poids 52 % |
| 7 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 759 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 112 949 $ Poids 45 % |
| 8 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 702 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 357 $ Poids 36 % |
| 9 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 937 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 381 303 $ Poids 34 % |
| 10 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 422 319 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 445 915 $ Poids 27 % |
| 12 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 402 $ Poids 27 % |