87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
420 000 $
Terrain · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 100 $
Rôle antérieur 18 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
410991593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 100 $
ID provincial
71025410991593900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 13 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 496 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 607 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 58 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 574 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 58 % |
| 4 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 58 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 608 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 640 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 57 % |
| 7 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 536 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 714 $ Poids 52 % |
| 8 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 49 % |
| 9 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 605 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 48 % |
| 10 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 458 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 392 $ Poids 44 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 574 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 43 % |
| 12 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 41 % |