100 87 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 157,4 m² · constr. 1950 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 392 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420900121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
71025420900121200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 522 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 078 $ Poids 80 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 730 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 874 $ Poids 75 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 667 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 390 $ Poids 67 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 352 $ Poids 49 % |
| 5 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 627 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 443 719 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 649 474 $ Poids 43 % |
| 7 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 637 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −61 698 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 731 766 $ Poids 42 % |
| 8 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 538 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 717 329 $ Poids 40 % |
| 9 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 711 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 637 121 $ Poids 38 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 929 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 142 902 $ Poids 29 % |
| 12 | 240, 86e avenue Est, Saint-Zotique 2024-07-05 · 329 m · Vendu 820 000 $ (5 398 $/m²) 151,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 887 801 $ Poids 28 % |