314 86 IEME AVENUE O · Saint-Zotique
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 90,4 m² · constr. 2014 · terrain 993,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 454 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420904607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
71025420904607500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 253 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 511 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 332 $ Poids 88 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 394 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 547 181 $ Poids 76 % |
| 4 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 200 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 797 $ Poids 63 % |
| 5 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 577 963 $ Poids 53 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 394 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 571 515 $ Poids 52 % |
| 7 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 387 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 241 $ Poids 50 % |
| 8 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 118 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 183 159 $ Poids 46 % |
| 9 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 286 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 517 317 $ Poids 45 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 705 $ Poids 42 % |
| 11 | 125, 8e Rue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 655 $ Poids 33 % |
| 12 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 416 $ Poids 31 % |