115 Rue PHILIPPE · Saint-Zotique
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 115,3 m² · constr. 2010 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 435 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420922864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
71025420922864400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 304 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 603 986 $ Poids 69 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 921 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 799 $ Poids 51 % |
| 3 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 38 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 566 700 $ Poids 50 % |
| 4 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 272 $ Poids 49 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 304 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 627 008 $ Poids 47 % |
| 6 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 648 872 $ Poids 44 % |
| 7 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 895 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 285 $ Poids 43 % |
| 8 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 521 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 743 482 $ Poids 40 % |
| 9 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 345 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 202 375 $ Poids 40 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 934 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 706 268 $ Poids 36 % |
| 11 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 925 $ Poids 36 % |
| 12 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 174 $ Poids 33 % |