102 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 351,4 m² · constr. 1973 · terrain 835,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 515 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420943351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
71025420943351000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 0 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 573 $ Poids 40 % |
| 2 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 041 $ Poids 33 % |
| 3 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +88 878 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 972 348 $ Poids 24 % |
| 4 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +111 305 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 118 445 $ Poids 21 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 688 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +129 176 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 970 150 $ Poids 20 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 312 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +130 190 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 966 226 $ Poids 9 % |
| 7 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +143 531 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 748 533 $ Poids 8 % |
| 8 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +146 964 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 624 879 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 446 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +239 768 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 373 545 $ Poids 6 % |
| 10 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 779 842 $ Poids 6 % |
| 11 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge −10 542 $ | 264 893 $ Poids 2 % |