191 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 095 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 282 m² · constr. 2022 · terrain 736,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 662 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420946471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
71025420946471200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 533 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 003 422 $ Poids 53 % |
| 2 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 909 $ Poids 45 % |
| 3 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 148 996 $ Poids 39 % |
| 4 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 939 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 778 131 $ Poids 34 % |
| 5 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −47 518 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 600 $ Poids 30 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 408 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 010 778 $ Poids 21 % |
| 7 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 672 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +87 248 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 386 101 $ Poids 19 % |
| 8 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +69 384 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 787 001 $ Poids 15 % |
| 9 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 482 $ Poids 12 % |