160 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 740,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420955570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
71025420955570600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 198 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 565 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 480 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 331 209 $ Poids 85 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 104 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 465 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 629 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 507 305 $ Poids 77 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 584 755 $ Poids 56 % |
| 6 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 261 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 249 678 $ Poids 55 % |
| 7 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 489 444 $ Poids 55 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 104 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 491 699 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, 8e Rue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 632 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 407 $ Poids 52 % |
| 10 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 663 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 594 677 $ Poids 51 % |
| 11 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 370 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 995 $ Poids 41 % |
| 12 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 416 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 157 512 $ Poids 41 % |