110 82 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 365 400 $
Autre · terrain 246 299 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 299 m²
Frontage
397,9 m
CUBF
7431
Usage
Plage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 885 800 $
Rôle antérieur 2 414 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420966928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 970 400 $
Valeur bâtiment
915 400 $
Rôle antérieur
2 414 500 $
ID provincial
71025420966928200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 2e Rue, Saint-Zotique 2026-08-21 · 392 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-10-07 · 431 m · Vendu 600 000 $ (6 637 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 325 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 115, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-10-21 · 500 m · Vendu 878 500 $ (4 124 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 431 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 62 % |
| 6 | 327, 5e Rue, Saint-Zotique 2026-09-09 · 493 m · Vendu 387 500 $ (5 632 $/m²) 68,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 500 $ Poids 62 % |
| 7 | 125, 8e Rue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 480 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 460 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 424 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 454, 4ième Rue, Saint-Zotique 2026-03-25 · 300 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 61 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 473 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 60 % |
| 12 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 410 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 464 $ Poids 58 % |