110 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 297,2 m² · constr. 1965 · terrain 610,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 466 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420995757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
71025420995757500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 778 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 890 002 $ Poids 62 % |
| 2 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 652 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 022 229 $ Poids 56 % |
| 3 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 890 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 904 $ Poids 53 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 185 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 852 $ Poids 52 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 663 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +72 421 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 424 $ Poids 33 % |
| 6 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 597 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −8 806 $ | 238 788 $ Poids 20 % |
| 7 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 624 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 501 955 $ Poids 18 % |
| 8 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 872 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 886 763 $ Poids 14 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +120 653 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 254 430 $ Poids 11 % |