375 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 68,7 m² · constr. 1967 · terrain 904,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 293 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420996615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
71025420996615800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 15 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 8e Rue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 214 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 387 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 579 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −2 616 $ | 532 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 494 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 579 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 288 267 $ Poids 61 % |
| 5 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 318 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −518 $ | 55 871 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 986 $ Poids 51 % |
| 7 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 628 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 414 670 $ Poids 45 % |
| 8 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 353 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 156 758 $ Poids 37 % |
| 9 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 699 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 442 163 $ Poids 32 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 346 437 $ Poids 31 % |
| 11 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 468 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −1 242 $ | 291 959 $ Poids 30 % |
| 12 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 700 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 309 452 $ Poids 28 % |