584 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 85,1 m² · constr. 1979 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 325 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421080614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
71025421080614100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 295 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 503 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 599 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 484 469 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 797 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 561 147 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, 8e Rue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 505 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 456 311 $ Poids 67 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 57 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 580 414 $ Poids 65 % |
| 6 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 328 966 $ Poids 62 % |
| 7 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 673 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge +28 779 $ | 623 909 $ Poids 51 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 679 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 454 342 $ Poids 49 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 875 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 340 $ Poids 47 % |
| 10 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 401 389 $ Poids 46 % |
| 11 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 762 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 072 $ Poids 40 % |
| 12 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 673 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 337 269 $ Poids 39 % |