304 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 170 m² · constr. 2004 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 482 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430929970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
71025430929970500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 252 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 672 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 342 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 011 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 412 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 716 667 $ Poids 75 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 209 $ Poids 73 % |
| 5 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 55 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 620 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 179 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 663 053 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 625 418 $ Poids 61 % |
| 8 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 125 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −63 026 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 780 692 $ Poids 60 % |
| 9 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 760 565 $ Poids 59 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 276 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 672 128 $ Poids 53 % |
| 11 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 935 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 478 644 $ Poids 51 % |
| 12 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 382 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 676 657 $ Poids 46 % |