353 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 257 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 369,4 m² · constr. 2008 · terrain 583,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 600 $
Rôle antérieur 1 139 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430935298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
1 050 900 $
Rôle antérieur
1 139 800 $
ID provincial
71025430935298400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 759 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 860 848 $ Poids 54 % |
| 2 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 628 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +116 226 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 1 026 395 $ Poids 35 % |
| 3 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 399 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +143 259 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 232 399 $ Poids 30 % |
| 4 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 932 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 292 227 $ Poids 26 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 402 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +156 923 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 138 147 $ Poids 17 % |
| 6 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 275 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +187 788 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 704 702 $ Poids 10 % |
| 7 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 632 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 839 952 $ Poids 9 % |
| 8 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +156 580 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 085 016 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 490 552 $ Poids 2 % |
| 10 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 260 639 $ Poids 1 % |