335 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 154,4 m² · constr. 2004 · terrain 980,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 733 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430935517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 600 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
71025430935517900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 353 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 639 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 368 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 263 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 293 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 146 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 410 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 686 634 $ Poids 65 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 498 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 635 901 $ Poids 65 % |
| 7 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 575 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 287 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 644 087 $ Poids 63 % |
| 9 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 597 759 $ Poids 56 % |
| 10 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 726 776 $ Poids 55 % |
| 11 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 542 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 794 498 $ Poids 54 % |
| 12 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 318 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 596 201 $ Poids 54 % |