390 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 97 m² · constr. 1966 · terrain 876,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430937111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
71025430937111300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 261 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 504 817 $ Poids 75 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 886 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 486 661 $ Poids 67 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 871 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 561 571 $ Poids 65 % |
| 4 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 348 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 673 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 554 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 935 $ Poids 62 % |
| 6 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 105 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 705 734 $ Poids 60 % |
| 7 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 498 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 581 745 $ Poids 52 % |
| 8 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 328 501 $ Poids 51 % |
| 9 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 285 $ Poids 46 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 582 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 570 337 $ Poids 46 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 886 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 512 393 $ Poids 46 % |
| 12 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 427 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 335 $ Poids 39 % |