305 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 75,8 m² · constr. 1987 · terrain 469,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 286 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430938216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
71025430938216600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 8e Rue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 264 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 186 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +49 709 $ | 610 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 220 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 476 167 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 186 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 330 208 $ Poids 67 % |
| 5 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 236 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 496 718 $ Poids 63 % |
| 6 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 182 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 331 351 $ Poids 62 % |
| 7 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 401 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 63 722 $ Poids 51 % |
| 8 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 700 $ Poids 49 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 230 $ Poids 46 % |
| 10 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 612 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 396 222 $ Poids 44 % |
| 11 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 435 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 704 $ Poids 40 % |
| 12 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 954 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −41 830 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 534 502 $ Poids 36 % |