230 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 110,5 m² · constr. 1986 · terrain 583 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 324 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430955547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
71025430955547800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 146 $ Poids 64 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 401 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 887 $ Poids 60 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 722 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 579 817 $ Poids 56 % |
| 4 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 578 779 $ Poids 56 % |
| 5 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 537 270 $ Poids 54 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −51 395 $ | 526 030 $ Poids 48 % |
| 7 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 176 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge +59 328 $ | 811 822 $ Poids 46 % |
| 8 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 194 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 670 770 $ Poids 42 % |
| 9 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 862 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 624 398 $ Poids 41 % |
| 10 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 548 315 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 283 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 474 642 $ Poids 41 % |
| 12 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 397 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 699 714 $ Poids 40 % |