181 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 242,7 m² · constr. 2002 · terrain 533 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 200 $
Rôle antérieur 732 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430965845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
71025430965845400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 524 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 434 659 $ Poids 62 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 400 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +91 771 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 926 989 $ Poids 55 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 819 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 663 070 $ Poids 52 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 95 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 155 085 $ Poids 42 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 748 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 922 216 $ Poids 41 % |
| 6 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 422 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −81 659 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 976 731 $ Poids 36 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +59 427 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 890 433 $ Poids 21 % |
| 8 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 222 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +96 791 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 118 323 $ Poids 15 % |
| 9 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 973 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 770 059 $ Poids 14 % |
| 10 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 84 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −99 564 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 378 351 $ Poids 13 % |
| 11 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 055 280 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −118 983 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 345 274 $ Poids 8 % |