119 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 224 100 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 463,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 006,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 400 $
Rôle antérieur 1 127 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430966616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
1 061 100 $
Rôle antérieur
1 127 500 $
ID provincial
71025430966616500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 714 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +147 058 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 979 176 $ Poids 17 % |
| 2 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 592 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 190 519 $ Poids 8 % |
| 3 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 321 673 $ Poids 8 % |
| 4 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 311 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 412 015 $ Poids 7 % |
| 5 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 135 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 926 415 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 967 457 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 967 457 $ Poids 2 % |