100 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 209,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 120,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 495 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430985563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
71025430985563100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
523 250 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 557 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 844 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 623 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 395 308 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 89 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 143 136 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 377 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 771 725 $ Poids 51 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 315 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +78 357 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 777 197 $ Poids 42 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 702 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 670 674 $ Poids 35 % |
| 7 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 951 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 610 512 $ Poids 32 % |
| 8 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 005 $ Poids 27 % |
| 9 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 47 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 036 706 $ Poids 25 % |
| 10 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 914 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 763 405 $ Poids 24 % |
| 11 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 820 472 $ Poids 23 % |
| 12 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 681 163 $ Poids 21 % |