3007 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 105,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 504,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 379 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431023560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
71025431023560800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 318 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 572 854 $ Poids 56 % |
| 2 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 531 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 615 380 $ Poids 53 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 516 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 488 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 580 119 $ Poids 52 % |
| 5 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 536 $ Poids 48 % |
| 6 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 540 903 $ Poids 48 % |
| 7 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 666 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 797 489 $ Poids 44 % |
| 8 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 726 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 571 507 $ Poids 44 % |
| 9 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 409 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 159 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 590 474 $ Poids 44 % |
| 10 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 165 $ Poids 43 % |
| 11 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 663 630 $ Poids 40 % |
| 12 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 540 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 689 803 $ Poids 40 % |