191 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 247,8 m² · constr. 2023 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 563 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431032514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
71025431032514600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 176 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 736 437 $ Poids 69 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 253 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 483 899 $ Poids 63 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 441 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 630 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 027 098 $ Poids 49 % |
| 4 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 81 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −68 520 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 908 400 $ Poids 48 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 626 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 950 703 $ Poids 47 % |
| 6 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 348 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −72 606 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 093 410 $ Poids 42 % |
| 7 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 844 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 276 $ Poids 28 % |
| 8 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +68 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 978 312 $ Poids 24 % |
| 9 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 565 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +61 232 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 794 688 $ Poids 16 % |
| 10 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 746 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −87 997 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 526 417 $ Poids 12 % |
| 11 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 119 333 $ Poids 10 % |
| 12 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 964 487 $ Poids 8 % |