202 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 205,2 m² · constr. 2005 · terrain 491,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 395 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431033513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
71025431033513500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 328 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 403 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 530 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 859 892 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 725 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 631 $ Poids 48 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 922 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 145 442 $ Poids 44 % |
| 5 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 467 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 679 702 $ Poids 43 % |
| 6 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 635 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +69 309 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 787 693 $ Poids 41 % |
| 7 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 217 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 623 396 $ Poids 41 % |
| 8 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 834 559 $ Poids 33 % |
| 9 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 879 021 $ Poids 32 % |
| 10 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 518 662 $ Poids 32 % |
| 11 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 606 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 773 839 $ Poids 31 % |
| 12 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 529 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 725 607 $ Poids 27 % |