198 68 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 326,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 316,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 572 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431043122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
71025431043122500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 17 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 87 % |
| 2 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 121 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 934 214 $ Poids 69 % |
| 3 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 401 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +66 747 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 079 013 $ Poids 51 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 727 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +90 485 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 013 959 $ Poids 29 % |
| 5 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +94 931 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 559 188 $ Poids 15 % |
| 6 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +94 931 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 559 188 $ Poids 15 % |
| 7 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 278 726 $ Poids 15 % |
| 8 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 806 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +90 038 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 567 953 $ Poids 13 % |
| 9 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +93 391 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 964 077 $ Poids 4 % |