34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
673 900 $
Autre · terrain 686 963,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 963,9 m²
Frontage
435,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 862 300 $
Rôle antérieur 2 386 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431326057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 747 500 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
2 386 700 $
ID provincial
71025431326057500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, 69e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 820 $ Poids 6 % |
| 2 | 343, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 3 % |
| 3 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 3 % |
| 5 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 281 $ Poids 2 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 618 $ Poids 2 % |
| 12 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 2 % |