320 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 62,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 413,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 373 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
440908597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
71025440908597600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 21 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 804 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 042 $ Poids 69 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 551 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge −26 162 $ | 484 940 $ Poids 59 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 551 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 262 904 $ Poids 45 % |
| 4 | 125, 8e Rue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 911 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 352 336 $ Poids 39 % |
| 5 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 522 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 530 978 $ Poids 39 % |
| 6 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 783 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 921 $ Poids 30 % |
| 7 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 51 093 $ Poids 30 % |
| 8 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 375 m · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 033 $ Poids 24 % |
| 9 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 145 015 $ Poids 20 % |
| 10 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 877 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 269 465 $ Poids 17 % |
| 11 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 519 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 760 $ Poids 15 % |
| 12 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 221 549 $ Poids 14 % |