560 65 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
436 200 $
Terrain · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 84 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441002260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
71025441002260000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 17 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-16 · 563 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 459 $ Poids 43 % |
| 2 | 565, 2e Rue, Saint-Zotique 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 454, 4ième Rue, Saint-Zotique 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 36 % |
| 4 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +19 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 365 $ Poids 15 % |
| 5 | 343, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 14 % |
| 6 | 165, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 259 $ Poids 11 % |