135 58 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 130,1 m² · constr. 1960 · terrain 489,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 282 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441067592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
71025441067592200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 23 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 58e Avenue, Saint-Zotique 2026-10-01 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 420 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 662 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 444 $ Poids 73 % |
| 3 | 1530, rue Principale, Saint-Zotique 2026-09-30 · 628 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 433 260 $ Poids 72 % |
| 4 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 944 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 478 $ Poids 50 % |
| 5 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 737 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −29 529 $ | 267 928 $ Poids 45 % |
| 6 | 380, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (5 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 625 921 $ Poids 44 % |
| 7 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 817 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 530 573 $ Poids 41 % |
| 8 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 778 $ Poids 39 % |
| 9 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 456 038 $ Poids 36 % |
| 10 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 526 820 $ Poids 36 % |
| 11 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 336 $ Poids 35 % |
| 12 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 206 117 $ Poids 34 % |