107 56 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
2 284 600 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 877,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 928,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
877,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 495 200 $
Rôle antérieur 3 108 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441087045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 000 $
Valeur bâtiment
2 535 200 $
Rôle antérieur
3 108 300 $
ID provincial
71025441087045800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 100 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, 35ème Avenue, Saint-Zotique 2026-09-30 · 1.6 km · Vendu 2 700 000 $ (6 515 $/m²) 414,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 3 280 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 134, 68e Avenue, Saint-Zotique 2026-09-09 · 1.4 km · Vendu 120 953 $ (342 $/m²) 354,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +6 652 $ | 157 844 $ Poids 0 % |
| 3 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 260 530 $ Poids 0 % |
| 4 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 007 118 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 218 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 945 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 218 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 945 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 177 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 396 640 $ Poids 0 % |