1700 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 94 m² · constr. 1970 · terrain 905,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441099169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
71025441099169600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 337 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 436 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 321 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 181 307 $ Poids 74 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 490 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 141 $ Poids 67 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 359 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 368 433 $ Poids 60 % |
| 5 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 616 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 840 $ Poids 59 % |
| 6 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 632 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 470 751 $ Poids 58 % |
| 7 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 880 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 672 $ Poids 51 % |
| 8 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 744 $ Poids 51 % |
| 9 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 478 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 472 921 $ Poids 45 % |
| 10 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 503 930 $ Poids 44 % |
| 11 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 073 $ Poids 44 % |
| 12 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 748 $ Poids 42 % |