285 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 96,7 m² · constr. 2012 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 300 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441194972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
71025441194972100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 327 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 517 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 172 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +9 239 $ | 211 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 625 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 474 942 $ Poids 69 % |
| 4 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 77 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 546 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 187 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 705 841 $ Poids 67 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 984 $ Poids 63 % |
| 7 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 801 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 563 788 $ Poids 61 % |
| 8 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 591 211 $ Poids 60 % |
| 9 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 146 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 548 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 214 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 514 504 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 976 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 641 053 $ Poids 57 % |
| 12 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 199 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 427 209 $ Poids 57 % |