309 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 94,1 m² · constr. 2014 · terrain 775,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 346 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441195403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
71025441195403300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 451 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 516 329 $ Poids 86 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 299 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +11 087 $ | 210 968 $ Poids 75 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 137 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 543 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 94 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 703 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 95 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 511 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 759 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 704 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 545 436 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 589 193 $ Poids 61 % |
| 9 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 321 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 425 283 $ Poids 60 % |
| 10 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 671 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 473 878 $ Poids 60 % |
| 11 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 20 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 546 442 $ Poids 59 % |
| 12 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 368 $ Poids 58 % |