1635 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 872 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 417,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 432,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 000 $
Rôle antérieur 1 303 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451009072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 300 $
Valeur bâtiment
1 106 700 $
Rôle antérieur
1 303 400 $
ID provincial
71025451009072500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 100 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, 35ème Avenue, Saint-Zotique 2026-09-30 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (6 515 $/m²) 414,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 656 425 $ Poids 44 % |
| 2 | 134, 68e Avenue, Saint-Zotique 2026-09-09 · 1.7 km · Vendu 120 953 $ (342 $/m²) 354,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +8 467 $ | 140 265 $ Poids 20 % |
| 3 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 221 763 $ Poids 15 % |
| 4 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 45 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +328 548 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 926 005 $ Poids 13 % |
| 5 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 45 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +328 548 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 926 005 $ Poids 13 % |
| 6 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +228 823 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 384 588 $ Poids 3 % |