385 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 84 m² · constr. 2020 · terrain 600,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 317 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451104872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
71025451104872900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 245 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 495 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 46 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 653 $ Poids 83 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 669 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 530 657 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 158 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 414 671 $ Poids 75 % |
| 5 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 971 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 553 794 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 999 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 370 232 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 52 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 733 $ Poids 62 % |
| 8 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 263 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 482 647 $ Poids 58 % |
| 9 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 201 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 670 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 286 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 505 954 $ Poids 55 % |
| 11 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 158 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 206 811 $ Poids 55 % |
| 12 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 704 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 553 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 053 $ Poids 55 % |