298 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 115,9 m² · constr. 2019 · terrain 695,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451105081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
71025451105081000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 512 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 631 029 $ Poids 83 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 655 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 486 162 $ Poids 81 % |
| 3 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 717 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 218 888 $ Poids 79 % |
| 4 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 337 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 932 $ Poids 79 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 604 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 536 678 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 817 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 477 404 $ Poids 72 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 813 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 830 186 $ Poids 70 % |
| 8 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 879 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 661 003 $ Poids 69 % |
| 9 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 394 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 583 589 $ Poids 67 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 916 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 700 445 $ Poids 64 % |
| 11 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 594 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 513 772 $ Poids 62 % |
| 12 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 291 745 $ Poids 62 % |